北縣想買套房,詢問適合自住.投資嗎? - 花
By Daph Bay
at 2009-12-01T00:00
at 2009-12-01T00:00
Table of Contents
想請問一下
目前住新莊.租屋(房租約1萬)
本身也沒什麼存款(約50)
想買附近(包含泰山.樹林.土城.龜山)的大坪數套房
中古可~
現在買屋時機點好嗎?
貸款會不會很困難?(聽說套房貸款不易過)
除自住外,套房適合投資嗎?有保值空間嗎?
還有最實際的問題,現在房價(各區)大約多少?
謝謝喔
目前住新莊.租屋(房租約1萬)
本身也沒什麼存款(約50)
想買附近(包含泰山.樹林.土城.龜山)的大坪數套房
中古可~
現在買屋時機點好嗎?
貸款會不會很困難?(聽說套房貸款不易過)
除自住外,套房適合投資嗎?有保值空間嗎?
還有最實際的問題,現在房價(各區)大約多少?
謝謝喔
Tags:
花
All Comments
By Zanna
at 2009-12-05T12:55
at 2009-12-05T12:55
買房子若能選地段，就比較沒有時機的問題
若能收入穩定、不超額負擔，就更沒有時機的問題
前者抗跌，後者自住且不過度擴張自己的能力
漲跌於你不是那麼具影響力
小套房之所以貸款不易過
主要是小套房的價格一旦下滑
房價跌幅可能超過您的自備款
造成買方寧可損失自備款
也不願意承擔小套房價格下滑風險
如果買方不繼續繳款，銀行就要自己收拾爛攤子
部分銀行考量風險控管，因而緊縮投資客的小套房貸款
去年有些銀行就發文給營業單位，指示小套房貸款客戶必須是自住，不能是投資客。
有些銀行指示若接到坪數15坪以下的小套房申請案，分行不能自行決定是否放款，必須回報給總行決定。
除了要送總行審核，某些銀行已經不貸給手上同時有二個小套房貸案件的客戶。或是不承作第三筆貸款案為小套房的案件，而且拒收大台北地區以外的小套房案，就算在竹科也不承作.....
套房若要投資，有很大的學問
要看所在位置有沒有商機(校園周邊or辦公商圈or商圈捷運沿線等)
既然有商機，自然也不會太便宜
如果要保值，就真的要考慮地段了!!!!!!!!!!
綜合以上你的需要，給您的建議是：
以永慶房仲網提供的「依購屋能力」查詢功能，搜尋「自備款50萬」之「泰山、樹林、土城、龜山」大套房(至少大於15坪)，有找到類似下列條件的房子：
日日春二樓 （可點閱詳情）
不但大於15坪（貸款相對容易），也有兩房兩廳，採光又不錯，巷道也很整齊。且以您目前的租金來負擔算輕鬆喔～
您可以上網查看更多其他房子，比較一下。
至於各區的房價，由於範圍太廣，可能要麻煩您自行查詢各大有提供成交行情查詢的網站喔！
以上希望對您有幫助 :)
By Jessica
at 2009-12-01T14:21
at 2009-12-01T14:21
大概抱持多停、多看、多聽的標準
網路上很多房仲網的價格也可以去參考
看看該區歷年的房價變化
再去跟房仲諮詢
這樣會比較了解
我是知道永慶房仲網有行情可看
而且可信度沒問題
或者你要多家比較也是可以
By Queena
at 2009-12-02T21:04
at 2009-12-02T21:04
→房價多少@
查詢各地形情就能了解@
各地法拍屋行情可查詢看看@
定位查詢區域就可得知區域行情@
但主要還是要看過@
先鎖定區域@
若是買屋@
目前50萬@
大約看120~150萬的房子!
日後壓力才不會太大@
買房子可貸款7~8成!
祝你找到好屋@
希望有幫助@
By Todd Johnson
at 2009-12-04T04:08
at 2009-12-04T04:08
但是龜山區3房280萬全新裝潢家具29坪多租金1萬2可貸220萬
之後會有寶山捷運站 現在進場當包租公 低頭款 高獲利 比起長庚區進場容易
(龜山)長庚特區每坪約18~25萬 頭報率低 這區套房要拿個一百來萬當頭款
龜山區每坪約10萬 頭報率高 增值性高 這區套房不過拿70萬當頭款
林口也才20萬
房屋要看地段來決定價錢 同樣是龜山的門牌 長庚特區硬是多了好幾倍
本身住長庚特區 看到從乏人問津的12萬飆漲到現在23萬多 真的想入手都難
房地產很好賺並不是要從高價入手 長庚特區我手上有幾間免仲介費若需看屋請與我連絡
By Odelette
at 2009-12-04T11:28
at 2009-12-04T11:28
套房貸款不好過而且自備款要很多
我建議你不如考慮兩房第一個貸款比套房好過
租給人家兩房有廚房也比較方便套房不能煮東西
再說投資或自住都很方便自己有廚房不用一天到晚吃外面
貸款部分還是要看你的收入工作銀行信用
想投資套房最好買在學區附近如某某大學阿某某工業區
不過套房自備要比較高喔~~如果想投資不一定要在你指定的範圍阿
以上小小建議
Related Posts
我真的好無助我是第三者請告訴我接下來該怎麼做
By Regina
at 2009-12-01T00:00
at 2009-12-01T00:00
一開始就知道他有老婆跟一個小兒子了
但我還是決定跟他在一起
請提供些科展sciencefair的ideas!!
By Connor
at 2009-11-30T00:00
at 2009-11-30T00:00
物理或化學方面的都不錯現在我是11年級也就是 ...
台中美樂地的歌(急)
By Todd Johnson
at 2009-11-30T00:00
at 2009-11-30T00:00
可以都列出來嗎?
Update:
我大概沒打清楚
我問的是台中美樂地KTV裡
有哪些五月 ...
梁靜茹和范瑋琪等他人唱的情歌急~15點
By Hardy
at 2009-11-30T00:00
at 2009-11-30T00:00
梁靜茹.范瑋琪..等他女藝人唱的情歌
越多越好15點
要現代的
謝謝
請給我花的花語?
By Zenobia
at 2009-11-30T00:00
at 2009-11-30T00:00
也拜託告訴我那裡有在賣有關花語的
書謝謝