管委會有權對住戶徵收管理費外之費用嗎? - 花
By Puput
at 2009-05-31T00:00
at 2009-05-31T00:00
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我們社區成立了一年多,但除每月5000元的管理費幾乎都繳給保全公司外所剩無幾,但一年多來管委會時時想著如何花錢?除正常之社區維護外,另想盡辦法種些花花草草另外跟住戶收費.
去年我們的監委更想出向鄉公所認養周邊綠帶,並依此為依據,周邊不僅重草皮,還將人行道上種樹的花台加磚塊美化,還請人修剪社區外人行道上的樹?這些不是跟鄉公所申請公用區美化就可以了嗎?
事後這些加起來20幾萬,要求社區住戶每人認捐,後來許多住戶不同意,他們就用不記名方式通過每人強制繳交一萬元,一年多來對不繳的住戶,不斷公告摧收.
這期間有兩戶老板說他們要樂捐一人出十萬,一人出五萬,但事後他們於本年度管委會交接時,把錢要了回去,再由續任(未選自己自行於開會中說要續任,就續任了),然後繼續貼公告對住戶收錢.
我想請教如果那些錢是事後才跟住戶交代,且半強迫使大部份人付款後,再對沒繳的少數幾戶不斷摧收,這有合法性嗎?我們除了每月的管理費,我們有義務必需對社區他們某些已退休人士不斷的要種花花草草的開支不斷支出嗎?
我們社區有許多住戶,去年被他們遊說下花了5000至20000元不等的金額,買了櫻花來種,至今還覺被騙了,因為櫻花活了不到一半,我們去年也因答應他們門前種小花,結果種了50棵日日春跟我們要了1700元(事先均未告訴我們價格)我們雖覺被騙,但已答應要種,也不好意思不繳錢.
請問對於這樣的惡行,我們該如何自保?請大家給我一點意見,感激不盡.
去年我們的監委更想出向鄉公所認養周邊綠帶,並依此為依據,周邊不僅重草皮,還將人行道上種樹的花台加磚塊美化,還請人修剪社區外人行道上的樹?這些不是跟鄉公所申請公用區美化就可以了嗎?
事後這些加起來20幾萬,要求社區住戶每人認捐,後來許多住戶不同意,他們就用不記名方式通過每人強制繳交一萬元,一年多來對不繳的住戶,不斷公告摧收.
這期間有兩戶老板說他們要樂捐一人出十萬,一人出五萬,但事後他們於本年度管委會交接時,把錢要了回去,再由續任(未選自己自行於開會中說要續任,就續任了),然後繼續貼公告對住戶收錢.
我想請教如果那些錢是事後才跟住戶交代,且半強迫使大部份人付款後,再對沒繳的少數幾戶不斷摧收,這有合法性嗎?我們除了每月的管理費,我們有義務必需對社區他們某些已退休人士不斷的要種花花草草的開支不斷支出嗎?
我們社區有許多住戶,去年被他們遊說下花了5000至20000元不等的金額,買了櫻花來種,至今還覺被騙了,因為櫻花活了不到一半,我們去年也因答應他們門前種小花,結果種了50棵日日春跟我們要了1700元(事先均未告訴我們價格)我們雖覺被騙,但已答應要種,也不好意思不繳錢.
請問對於這樣的惡行,我們該如何自保?請大家給我一點意見,感激不盡.
All Comments
By David
at 2009-05-31T11:00
at 2009-05-31T11:00
1.管委會以「不記名方式通過」每戶需繳交一萬元社區花木開支開支費。
說明:依普遍社區管委會運作來說,凡任何工程開隻,需另繳補貼其它額外費用,管委會應當於施工前發放問卷表統計該工程是否施工統計。事後於會議中徑自決議各住戶需另繳1萬元施工費,實為不妥。
如有住戶不平,可查閱「公寓大廈管理條例」,由住戶連署召開臨時所有權人會議,並達連署達法定人數後,以正常法律程度,立即開會決議該工程是否有利益問題及是否另補繳費用等事宜,對社區各位住戶較有保障。
2.未經召開區分所有權人會議即自行選任委員及職務
說明:另公寓大廈管理條例中規定,每任管委會委員需經住戶投標決定該棟別委員及由委員中推選出主委、副主委、財委,任職乙年不連任規定。
除社區規約另行訂定及通報政廠機關單位,管委會主委、副主委、財委可連任外,口頭自行續任,並無會議記錄明確聲明,其實已違該「公寓大廈管理條例」規定,實可告發(使用管理課)。
如管委會委員非合法選任人,其作出的決議,的確有惹人爭議之處後續問題承擔,還需住戶嚴加把關,避免吃虧。(這是所有住戶的權益)
By Zenobia
at 2009-05-31T12:51
at 2009-05-31T12:51
我們可以要收據ㄚ!!
By Emily
at 2009-06-03T05:53
at 2009-06-03T05:53
甚至可以拍賣你的房子
但這種費用管委會在法律上無法跟你追繳
他再怎麼跟你催收你不繳他也沒辦法
不過有這種管委會的社區相信會嚴重影響房價
假使你的房子想賣的話網友們看了大概都怯步了吧
這點你可以在住戶大會時向大家提出
2009-06-05 12:40:09 補充:
如果我是管委會的話就會想盡辦法叫你繳
等你繳管理費後,將你繳的管理費轉成是要向你追繳的費用
最後再告訴你積欠管理費
所以繳管理費時記得要拿註明是繳管理費的收據並妥善保留
免得到時莫名其妙被坑
By Megan
at 2009-06-04T16:15
at 2009-06-04T16:15
不要繳就好了。因為就版主的陳述而言,似乎無法律關係可言,例如:所謂「周邊綠帶」屬於社區基地範圍內嗎?所謂「認養」有經過區分所有權人會議決議嗎?
所以這種無法律關係的個案,住戶在實質面應該自行決定要不要繳費,例如:管委會對拒繳戶無法利用司法途徑請求繳費(住戶要有一點點法律觀念),但是住戶面對諸如「公告」、「人情」之類的非法律關係,要有一定的抵抗力^^
2009-05-31 14:12:30 補充:
再簡言之!
如果住戶不敢做壞人,會覺的不好意思等等,乖乖繳就對了。
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